I MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ

I MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETà

La proprietà si può acquistare solo nei modi previsti dalla legge.

A TITOLO DERIVATO: quando si acquista sulla cosa il diritto di proprietà già spettante ad un precedente proprietario.

chi trasferisce il diritto chi lo acquista

Dante causa Avente causa

L'avente causa acquista la proprietà solo se e solo come il dante causa ne era proprietario.

A TITOLO ORIGINARIO quando il diritto di proprietà che si acquista sulla cosa è indipendente dal diritto di un precedente proprietario.

Il diritto del precedente proprietario è destinato a soccombere di fronte al diritto di chi acquista a titolo originario. Conseguenza del titolo originario dell'acquisto è che la proprietà acquistata è libera da ogni diritto altrui che avesse gravato il precedente proprietario.

A TITOLO ORIGINARIO

Occupazione: per le cose mobili che non appartengono a nessuno (cose abbandonate o gli animali che formano oggetto di caccia o di pesca) o cose mobili altrui con il consenso, espresso o tacito, del proprietario (es. raccogliere funghi in un fondo dove non sia espressamente vietato). Requisiti: elemento materiale (impossessamento della cosa) ed elemento psicologico (volontà di farla propria).

Invenzione: chi ritrova una cosa smarrita la deve consegnare al Sindaco del luogo dove si trova e avrà in cambio dal proprietario un premio pari a 1/10 del valore della cosa. Se il proprietario non si presenta entro 1 anno la cosa diventa sua per invenzione. Altro caso è il tesoro (cosa mobile di pregio, nascosta di cui nessuno può provare di essere proprietario), apparterrà per ½ al proprietario del fondo e per ½ al ritrovatore.

Accensione: la proprietà di una cosa qualificabile come principale fa acquistare la proprietà delle cose qualificabili come ad essa accessorie.

m   Accessione di cosa mobile a cosa immobile: es. un impresa costruisce un edificio, man mano che i materiali vengono uniti al suolo diventa proprietario il proprietario del suolo.

m   Accessione di cosa immobile a cosa immobile: es. alluvione che sposta la terra lungo un fiume.

m   Accessione di cosa mobile a cosa mobile:

o   unione: cose mobili appartenenti a più proprietari che vengono unite in modo inseparabile.

o   commistione: cose mobili appartenenti a più proprietari che vengono mescolate in modo inseparabile.

In entrambi i casi il proprietario della cosa principale diventa proprietario del tutto ando all'altro il valore della cosa (es. vernice sull'auto) altrimenti separazione della cosa se possibile o comproprietà.

o   specificazione: acquisto della proprietà della materie altrui da parte di chi la adopera (es. scultore)

Il possesso in buona fede dei beni mobili.

Possesso vale titolo: il possesso dei beni mobili può determinare l'acquisto istantaneo della proprietà nel momento stesso in cui lo si consegue. Ha la funzione di rendere rapida e sicura la circolazione dei beni mobili.

m   acquisto della cosa da un non proprietario: il compratore, ne acquista la proprietà mediante in possesso, purché sia in buona fede.

m   vendita della stessa cosa mobile a più persone: ne diventa proprietario chi tra loro ne entra in possesso per primo in buona fede.

L'usucapione: acquisto della proprietà mediante il possesso:

m   continuo (il possessore non deve abbandonare il bene)

m   non interrotto (non deve esserci azione di terzi in contrasto col possesso)

m   non violento e non clandestino

Tempi: si può sommare il tempo del Dante causa al proprio.